Τι είναι τα χιλιοστά και γιατί καθορίζουν τα κοινόχρηστα

Το μερίδιο κάθε ιδιοκτησίας στο κτίριο εκφράζεται σε χιλιοστά, και το άθροισμά τους σε κάθε στήλη είναι πάντα 1.000.

Το πρώτο πράγμα που μαθαίνει κανείς αναλαμβάνοντας τη διαχείριση είναι ότι τα χιλιοστά δεν είναι ένα μόνο νούμερο. Είναι κατηγορίες:

• Γενικά χιλιοστά για δαπάνες που βαραίνουν όλους, όπως καθαριότητα ή κοινόχρηστο ρεύμα.
• Χιλιοστά ανελκυστήρα για τη συντήρηση και τη λειτουργία του ασανσέρ.
• Χιλιοστά θέρμανσης για το πετρέλαιο και το λεβητοστάσιο.

Ένα διαμέρισμα ισογείου μπορεί να έχει μικρά χιλιοστά ανελκυστήρα αλλά κανονικά γενικά χιλιοστά. Ένας όροφος με μεγάλο εμβαδόν μπορεί να έχει μεγάλα γενικά χιλιοστά αλλά μικρότερα χιλιοστά θέρμανσης, αν βρίσκεται σε κεντρική θέση του κτιρίου.

Αυτή η διάκριση εξηγεί πολλές από τις διαφωνίες που ξεσπούν στις συνελεύσεις. Ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει μεγάλα γενικά χιλιοστά αλλά μικρά χιλιοστά θέρμανσης, ή το αντίστροφο — και τις δύο φορές κάποιος θα ρωτήσει γιατί.

Ο έλεγχος που δεν παραλείπεται: το άθροισμα κάθε στήλης πρέπει να είναι ακριβώς 1.000‰. Όχι περίπου. Ο έλεγχος αξίζει να γίνεται μία φορά, προσεκτικά, στην αρχή της χρονιάς.