Ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής: ποιος πληρώνει τι

Ένα από τα πιο συχνά προβλήματα στη διαχείριση είναι η σύγχυση ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Δεν πληρώνουν τα ίδια πράγματα.

Κατά κανόνα, ο ενοικιαστής πληρώνει τα τρέχοντα κοινόχρηστα έξοδα: καθαριότητα, κοινόχρηστο ρεύμα, νερό, ανελκυστήρα, πετρέλαιο. Ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με τις έκτακτες δαπάνες, τις επισκευές μεγάλης κλίμακας, τις ανακαινίσεις και τις εργασίες που αυξάνουν την αξία του ακινήτου.

Στην πράξη υπάρχουν αποχρώσεις, ανάλογα με το μισθωτήριο και τον κανονισμό. Γι' αυτό έχει σημασία κάθε ειδοποιητήριο να δείχνει ξεχωριστά τι βαρύνει τον καθένα, μέσα στο ίδιο έγγραφο.

Όταν αυτό δεν γίνεται, ο ενοικιαστής πληρώνει κάτι που δεν του αναλογεί, ή ο ιδιοκτήτης ανακαλύπτει μετά από μήνες ότι κάποια δαπάνη χρεώθηκε σε λάθος άτομο. Και στις δύο περιπτώσεις, ο διαχειριστής είναι αυτός που θα το λύσει.